宝安有哪些新盘，宝安新安将来开展怎么样，2018深圳该买哪里？

宝安有哪些新盘，宝安新安将来开展怎么样，2018深圳该买哪里？

南山价值指南

深圳楼市黑马南山，2025年共发了10张预售答应证，固然不是出格多，但也让深圳的豪刚群体和改善群体有了很多选择。

现实上，南山的存量盘不算太少，大多都因为建立进度的原因，不断往后推延。

龙少整理了一下，南山本年估计有26个新盘待入市，此中9个项目有望在上半年入市，有3个已经封顶。

而且让人值得快乐的是，前海将迎来供给发作期，有4个新盘待入市，除了天健和深业限价9.2万/平（毛坯），备受改善存眷的前海时代三期和颐湾府二期也有望在年内入市。

能够说，若是本年南山那些新盘都能如期入市，将会是南山楼市热闹不凡的一年。图片

01

蛇口8盘供给发作

本年蛇口的供给比拟前两年，增加很多。龙少清点了一下，包罗招商士林臻邸、前海宸湾、开云府、太子湾室第等，100平到200平以上的也有，能够选择的户型面积跨度比力大。

1、招商士林臻邸

项目位于南山区招商路北侧 、工业六路和育才路东侧。

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按照规划，拟建4栋高层室第楼及从属配套幼儿园，更高26层，高层室第区域下设2F地下室。项目用空中积18464.84平方米，总建筑面积77307.75亚方米，容积率3.13。

项目目前已出空中3层摆布，户型建面115-155平，总户数188套，价格估计在11万/平，估计5-6月入市。4月初展厅开放。

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招商士林臻邸户型图

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项目周边二手房小区，招北小区参考价7.77万/平，招南小区参考价6.5万/平，水湾B区参考价7.8万/平，水湾小区7.5万/平。

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交通配套

间隔2号线水湾站570米、在建12号线花果山站约470米

贸易配套

间隔水湾1979约630米，2公里内商圈有City花园城、海上世界

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教育配套

育才一小、育才中学

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龙少点评：附近高层建筑较少，景不雅视线优胜，周边配套成熟，间隔学校近，和周边二手有价差盈利，但是套数只要188套，不太容易买到。

2、前海浪湾

（存案名：伴山伴海）

项目位于南山区赤湾地铁站旁。

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按照规划，项目占空中积12783.6平米，建面146222.79平米，共370套房源，包罗2栋150米的室第，和1栋200米的办公+酒店。

项目已经出空中十多层，户型建面109-121-143平，价格估计在10万/平，估计上半年会入市。近期已经户型图曝光，109㎡3房，121㎡3+1房，143㎡4房。

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周边二手房小区，山语海苑

指点价10.08万/平，而去年5月半山臻境推手586套室第，均价约10.14万/㎡（带拆修）。

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交通配套

楼下是地铁2/5号线赤湾站C出口

贸易配套

本身配有底商，旁边是赤湾开云府综合体，3公里摆布是20万平的太子湾K11和约13万平的海上世界

教育配套

南二外（集团）赤湾学校

龙少点评：项目整体的建筑气概很高峻上，屋顶有空中花园设想新颖，户型朴直，楼下即地铁站，依山伴海，加上周边贸易的加持，地段和景不雅都比力稀缺。并且周边文天祥纪念公园、天后宫、左炮台等体裁配套十分多，十分宜居。

3、开云府

开云府位于位于南区山赤湾站E出口处，占空中积3.4万㎡，规划总建筑面积32万㎡，为赤湾站地铁上盖的物业，建成后更高建筑高达200米，将会成为赤湾片区将来具有代表性的地标建筑之一。

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项目主推418套房源，户型面积约123-203平三至四房带拆修室第，估计上半年入市。 项目包罗3栋室第，1栋写字楼+酒店，4.6万㎡购物中心，共418户，估计10.2万/平摆布，目前项目展厅、样板房已开放。去年5月周边开盘的半山臻境价格带精拆均价为10.14万/平。

交通配套

地铁2/5号线赤湾地铁站上盖

贸易配套项目自带4.6万㎡购物中心，不远处有在建的太子湾K11购物中心

教育配套属于南二外（集团）赤湾学校

在项目南面，赤湾山山脚下，赤湾六路与左炮台交汇处，预留了2块教育用地，规划要建1所九年一贯造公立学校，以及1所高中。

龙少点评：项目建成后，会是赤湾首个大型shopping mall，周边项目都要依赖其贸易。但是123平的户型，适用率不高，只能做2+1房，适用性较差，而且产权年限是50年，2004年拿地，只剩32年。整体性价比不高。

4、赤湾琅鱼湾佳园（庙北项目）

项目位于南山区港航线，赤湾总部大厦旁。

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项目建立总面积75483.89平，包罗两栋高层室第，目前已挖好地基，效果图已经流出，估计价格10万/平摆布。

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龙少点评：项目交通、贸易以及教育等配套，与开云府以及伴山伴海的差不多，从效果图看，有泅水池，高层能够看海，看样子还不错。就是靠近赤湾六路，货车觉得有点多，可能会有噪音。

5、临海揽山第二批

项目位于南山区沿山路29号，总建筑面积195055.41平，包罗室第、公寓、保障房等业态，容积率约4.95，1-5栋是室第，6、7栋是公寓，8栋是人才房，9-15是别墅，总户数1278户，车位1880个。

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项目去年首推1栋，共251套房源，户型为106-120-226平3-5房，毛坯均价11.43万/平。

本年项目第二批入市，建面户型107-238平，共700套房源，准现房，价格参考第一批存案价格，估计上半年入市。

交通配套

间隔2/8号线水湾站约950米，间隔在建地铁12号线花果站约600米摆布。

贸易配套项目将配建一个3层的小型社区贸易，间隔水湾1979约630米，2公里内有City花园城、海上世界

教育配套

育才一小、育才中学，项目自带1所幼儿园。

龙少点评：项目高层能看山看海，准现房形态，交房会快良多，车位充沛。但是花园面积被别墅占了，高层活动空间小了点。

6、深铁K103-0016地块 深铁K103-0016地块位于南山区海湾路，属于12号线左炮台东站地铁上盖项目。

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项目为为深铁集团在去年拍到的限价地，限价9.61万/平，涵盖室第、教育用地、体裁设备、人才房，总建面39.7万平。目前项目已经开工。

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交通配套

在建12号线左炮台东站上盖

贸易配套

两公里摆布是太子湾游轮母港

教育配套

项目本身规划有9年造学校

龙少点评：项目所处地段是蛇口豪宅区，海景资本充沛，地块限价有价差盈利，做为地铁上盖项目，交通便当，性价比力高，背山靠海，也是罕见的豪宅区产物。

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7、寒山悦海

项目位于位于深圳南山区南海大道与工业八路交汇处，占地2.2万㎡，总建面23万㎡，此中包罗2.5万㎡贸易。

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项目总共4栋建筑，A、B座 总高188米，总高43层，C座 总高121米，30层，商品室第；D座 总高135米，39层，回迁房。

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项目户型建面160-180平，共90套室第，泊车位共992个，价格估计11.5万/平摆布。周边二手房，花园城三期参考价10.27万/平，招商桃花园一期9万/平。

交通配套

临近在建地铁12号线四海站地铁口

贸易配套

项目自带约2.5万㎡贸易，马路对面是蛇口花园城，旁边紧挨把戏年美年广场

教育配套

项目配套一所9班幼儿园，小学有育才三小，中学有育才二中

龙少点评:项目位置不错，高层能够看大南山或者海景，周边是成熟生活区，将来地铁建好，就在家门口，出行也便利。但是项目以大户型为主，门槛不低，而且入市时间不定，入市的风已经吹了两年多了。

8、太子湾室第

太子湾室第位于太子湾片区望海路南侧、居海路东侧、源海路西南侧，宗地号DY03-08，室第总建筑面积约10万，从效果图来看，共有4栋室第，目前正在打地基。

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项目户型建面120平起，是太子湾独一的室第，估计12万/平摆布，建立进度快的话，可能岁尾能入市。

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交通配套

间隔2号线蛇口港步行约100米摆布，间隔12号线在建太子湾站步行约600米

贸易配套

太子湾油轮母港

教育配套

太子湾学校、南山中英文学校(太子湾尝试部)

龙少点评：是太子湾片区内仅有的一线海景室第，而且是双地铁口盘，十分稀缺，按7090政策，会有120平户型。将是本年南山打新价值更高的新盘，不成错过！

02

前海稀缺4盘

做为深圳的CBD，以至是将来粤港澳大湾区的CBD,前海历来室第新盘稀缺，几乎也是深圳改善群体必争之地。但本年估计会有4个新盘待入市，既有限价9字头的项目，也有“日光”网红盘加推，都是各人等待已久的项目。

所以本年的前海愈加让人值得等待。

1、天健9.2万限价项目

项目位于前海天健悦桂府旁边，是天健去年9月28日拿到的限价地，毛坯限价9.2万/平。去年1月地块旁边的天健悦桂府

开盘，427套室第，均价10.3万/平（带拆修）。

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按照项目规划，估计有580套室第，目前正在停止基坑工程，2024年5月30日完工，估计下半年入市。

交通配套

间隔前海综合交通枢纽约1.2公里

贸易配套

周边和龙海家园共享贸易，间隔宝中壹方城较近

教育配套1公里内有前海港湾小学、宝安尝试学校

龙少点评：目前桂湾是前海最成熟的处所，和成熟的宝安中心区联袂，生活栖身成熟度有优势。以后曲线1.2公里范畴内，有前海综合交通枢纽，日后建成会构成最靠海的贸易+地铁枢纽的综合体，别的项目本身也有限价盈利。

2、深业9.2万限价项目

深业9.2万/平限价项目位于桂湾片区三开发单位03街坊，处于天健地块旁边，地盘面积51350.36㎡，建面210040㎡，去年11月25日深圳土拍被深业+安居集团拿下，按照出让通知布告，宗地商品住房限价9.2万元/㎡。

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项目已经获得基坑建立答应，已经开工。网传户型面积为97-120-135-155平，上车门槛不高。

龙少点评：关于周边配套，和旁边的天健9.2万/平限价项目差不多，区位地段的优势和价值也共享。但需要留意一下，项目紧靠南坪快速路，将来或许会带来噪音。

3、颐湾府二期

颐湾府二期位于前海妈湾片区十九开发单位07街坊,妈湾一路以东,月亮湾大道以北。

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如今已经改名为颐城栖湾里，是深国际智汇港先期项目标构成部门之一。

深国际智汇港先期项目标总占空中积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡。以贸易用地为主，包罗室第、贸易街区、办公楼、企业公馆等建筑群。

项目分为4个地块，别离为19-06-02、19-06-03、19-06-05及19-06-06，而颐城栖湾里位于02地块。

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目前材料显示，项目正在打地基中，2025年4月会完成地基建立。项目效果图显示为小高层。去年12月30日万科注资28%，估计项目将会由万科来操盘。

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项目总套数260套，户型建面参考一期120-190平，价格估计10.25万/平，下半年有望入市。目前项目马路对面中海阳光玫瑰园二手房参考价10.6万/平，恒立心海湾花园二手房参考价9.64万/平。

交通配套

曲线间隔5号线铁路公园站约500米

贸易配套

目前项目周边空中暂无大型贸易,有待进一步完美。但附近铁路公场地铁站拥有地下贸易。

教育配套周边学校有荔湾小学、深大附中(初中部)

龙少点评：整体上，颐湾府二期与招商领玺二期的地段位置差不多，公共配套将来属于共用形态，项目远期价值高，一期已经入伙。间隔地铁较近，将来深国际智汇港综合项目建成后，贸易、办公等业态会有所晋级，周边人气也会得到改善。

4、前海时代三期

前海时代三期位于梦海大道与桂湾5路交汇处东南向，紧挨南山尝试集团港湾小学和前海深港基金小镇。

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深铁前海时代项目规划4栋高层室第，层高为32层。车库面积约3.6万㎡，共500个泊车位，目前该项目正在建立施工中。

项目开发周期较长，前海时代一期2014年开盘，均价约4.2万/平，二期2025年开盘，均价约9万/平，三期曲到2025年才开工。

周边二手房有前海时代一期，二手房指点价10.71万/平。

按照规划，项目建面120平起，共800套，估计价格10.7万/平，目前处于地基中，估计入市估量要比及下半年。

交通配套

1.5公里范畴内笼盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路，间隔比来的是1号线的鲤鱼门站，大约700米，5号线桂湾站约800米

贸易配套

项目西侧一路之隔有万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心

教育配套

南山尝试前海港湾学校，从属南山尝试教育集团，南山的名校集团之一

龙少点评：项目占据了前海核心板块，桂湾片区正在打造“国际金融城”，区位优势明显，将来能享受更多的区域开展盈利。交通便当，户型120平起，国企开发物业，交房有保障。

03

西丽供给高光，6大新盘待入市

做为改善片区，西丽不断都比力低调。

片区内规划利好以西丽高铁新城+留仙洞总部基地+西丽湖国际科教城

三大核心为主，此中西丽高铁新城整体规划大于深圳北站；留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，为深圳六大总部基地之一；西丽湖国际科教城定位湾区立异“智核”。

现在却有6盘列队期待入市，包罗汇城茗院、汉园茗院、玖裕茗院、丹华公馆

、昌盛金域阳光以及总章叠翠花园。

整体上看，户型建面跨度比力大，从30平到195平，刚需和改善的时机都有。

1、汇城名苑

第二批

汇城名苑位于南山区丽水路4147附近，包罗4栋高层和12栋联排别墅。

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项目占空中积为26931.16㎡，建筑面积为55299.1㎡，总房源数380套，车位共500个，容积率2.05，自带2500㎡贸易。

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去年10月，汇城名苑第一批开盘，共124套室第，户型面积为112/121/195㎡，均价8.49万/㎡。毛坯交楼，交楼时间2025年4月。

项目第二批户型建面约112-195平，估计还会有200多套，均价参考第一批的存案价格，目前项目已经是准现楼形态。

交通配套

项目间隔7号线西丽湖站B出口对面约200米，别的间隔5号线大学城站约1公里

贸易配套

项目自带约2000㎡贸易，间隔1公里摆布有益田假日里5万㎡集中式贸易

教育配套

项目周边有南二外平山小学（会革新成9年一贯造学校），中学对口深圳大学城丽湖尝试学校

龙少点评：汇城茗院能够说是南山北比力值得买的新盘。山川资本丰硕，一方面跟着西丽湖国际科教城的规划逐渐落地，另一方面留仙洞总部基地的建立，西丽交通枢纽的开工，所以西丽的财产、交通和配套都在快速提拔。

2、玖裕茗院第二批

玖裕茗院位于同乐路与南坪快速穿插路口东北向约200米。

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据材料显示，玖裕茗院占空中积约为10085.89平方米，总建筑面积约为81699.35平方米，由3栋高层建筑构成，规划供给建面约30-99㎡的小户型住房共821套。三栋建筑中，1栋为26层的高层建筑，层高3.3米，2栋、3栋为34层的超高层建筑，层高3.9米。

去年玖裕茗院推手位于位于1、2栋的第一批产物，户型面积约30-99平，共312套房源，均价8.49万/平，单价区间8.1万-8.9万/平，毛坯交付。 第二批房源，户型建面30-58-99平，估计会有400多套入市，存案均价约8.5万/平，而且项目目前已封顶，估计2025年11月毛坯交付。

交通配套

间隔现有的5号线留仙洞站曲线间隔1.4公里；间隔在建的13号线石鼓站1.1公里

贸易配套

目前周边大型贸易配套较少，日常居家购物需依靠周边社区底商，亦可步行1.4公里前去云城万科里

教育配套

项目位于深圳中学南山立异学校的学区范畴内

龙少点评：项目一路之隔是西丽生态公园，靠近中兴通信工业园以及万科云城，也就是留仙洞总部基地，区域潜力无限。并且项目是南山少有的小户型楼盘，总价低。但是项目未配建贸易，目前周边大型贸易配套较少，日常居家购物需依靠周边社区底商，而且用地性量为R3宿舍用地，会有必然的学位积分风险。

3、丹华公馆

丹华公馆位于玖裕茗院旁边，占空中积为4.5万㎡，总建筑面为29万㎡，共8栋。

据悉，项目建面50-100平，共计3000户，估计均价8.5万/平。目前项目出空中10层摆布，估计下半年入市。

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目前丹华公馆户型图流出，此中最小的面积是56平米。

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龙少点评：项目周边财产多，但室第少，将来可以承接很多栖身需求。而且项目靠近深圳市将来的次要铁路客运枢纽之一西丽站，交通可以承接很多便当。再加上周边又有西丽生态公园，栖身情况很不错。但用地性量也是R3宿舍用地，会有必然的入学风险。

4、汉园茗院

汉园茗院位于位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯。

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项目分为AB区，共1488套房源，车位约1088个，目前项目已封顶。

A区由1栋、2栋、裙房构成，此中1栋分为五个单位，一单位、五单位层数为46层，二三四单位层数为45层；一栋一单位为保障性住房共331户，一栋二单位至五单位为商品室第共683套，108-169㎡户型；

B区由3栋三个单位、裙房构成，此中一二单位层数45层，三单位层数39层，总户数474套，119-185㎡户型。

去年同属西丽片区的汇城茗院推手124套房源，均价8.47万/平，所以估计价格8.5万/平，估量会先推A区。 目前A区户型图已出。

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交通配套

项目A去间隔5号线长岭陂站A1出口约170米，相隔一个地铁站是深圳北站，可换乘4/6号线

教育配套

项目自带一所9班幼儿园，学区范畴内有南科大尝试学校、南科大第二尝试小学，南科大塘朗小学，初中目前只能在南科大第二尝试借读，塘朗小学要拓建成9年造学校，塘朗城车辆段目前在建一所中学。

贸易配套

项目A区自带4650平贸易，日常购物可前去自带3.8万平贸易规划的京基御景峯，地铁一站可前去塘朗城、宝能城

龙少点评：属于西丽为数不多的新盘，地铁口物业，交通便利，周边贸易配套成熟，与二手房有必然差价，将来可以受西丽片区规划晋级的辐射。但是项目楼间距较窄，加上空中铁轨，A区会有必然的噪音影响。

5、鼎胜金域阳光

鼎胜金域阳光位于南山区西丽珠光北路东侧,建立用空中积10000.10平，总建筑面积51559.61平，容积率3.36，车位共365个。

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项目由3栋室第构成，共312户，分为1栋、2栋（AB座）、3栋幼儿园，1栋和2栋层数为25层，高度约80米高，最新建立进度，楼体已经出空中，估计价格8.5万/平，下半年有望入市。

新房方面，片区内去年玖裕茗院推手312套房源，均价8.49万/平，汇城茗院推手124套房源，均价8.47万/平。二手房方面，周边小区挂冠花园二手指点价6万/平，南国丽城二手指点价7.14万/平。

交通配套

项目间隔地铁5/7号线西丽地铁站及大学城站约900米摆布

教育配套项目自带一所9班幼儿园，两公里范畴内有西丽小学、西丽二中、西丽二小、南山区丽湖学校

贸易配套项目自带1500平贸易，间隔天虹商场西丽店约一公里摆布，两公里范畴内有西丽366大街、悦方广场

龙少点评:项目靠近大沙河，能够看河景，周边靠近塘朗山公园，宜居而且价格有优势。但楼盘不是很大，周边旧楼较多，整面子貌需要晋级。

6、总章叠翠花园

总章叠翠花园位于南山区桃源街道沿河路以东，就在鼎胜金域阳光旁。

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项目用空中积为12892.98㎡，规划建立规模为58019㎡，项目由3栋100米以上的高层室第构成，效果图已出。

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项目价格估计8.5万/平，建立进度快的话，有时机下半年入市。

龙少点评：因为两个项目相邻，总章叠翠花园周边的配套和鼎胜金域阳光的差不多，周边情况看山看河，估计8字头的价格比力友好，但项目建面比力小，所以整体项目不会太大，户数在未来也不会太多。

04

南山8大金刚盘

南山本年新盘会有供给顶峰，除了蛇口、西丽、前海那几个片区会有集中扎堆的项目，还有一些稀缺板块也估计会有新盘入市。

安托山估计会迎来深铁懿府三期、深云附近会迎来方曲珑樾山花园，科技园板块会迎来华润城的收官之做华润城润玺二期第二批，白石洲片区会有深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭，南头会迎来鸿荣源尚璟公馆和缙樾府，而南山的正中心会迎来正东名苑。

那8个盘从地段、配套和产物品量，都具备各自的优胜性，要打新南山的时机仍是挺多的。

1、华润城润玺二期第二批

华润城润玺二期位于南山区沙河西路一侧，靠近英伦名苑-二期东南侧。

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润玺二期建立用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率8.53，规划室第有1374套。

项目设想有6栋建筑，此中1-4栋为60-62层的室第，容积率8.58，车位1837(地下四层)。

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二期户型详细有120平、185平、270平三种户型。

去韶华润城润玺

二期推出1024套室第，别离位于1-3栋，均为精拆交付，存案价格更低12.2万/平起，更高13.9万/平；均价约13.2万/平，总价区间为1422-3736万/套。

剩余的第四栋为华润城润玺二期第二批，户型均为120平，共350套，价格估计13.2万/平，是华润城系列最初1栋，估计本年上半年入市。

4栋120平户型参考，去年润玺二期一批开盘的户型。

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交通配套

间隔高新场地铁站步行约1.2公里，靠近沙河西路主干道

贸易配套

项目自带底商间隔华润城自带约24万㎡的贸易万象六合约步行1.1公里

教育配套

南外科华学校 龙少点评：

项目无论是地段、配套，仍是本身品量，都是绝版之做。项目临近大沙河、河对岸是名商高尔夫球场，周边仍是名企集中的园区，栖身情况成熟，值得选择。但就项目来说，靠近沙河西路一侧户型可能会遭到噪音影响。

2、正东名苑

正东名苑

位于位于南山区南山大道东，海德二道南侧，共占空中积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡，容积率6.4，估计2025年12月1日完工，目前已经是准现房形态。

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项目共计3栋建筑，1栋为写字楼，层高144.25.米，共31层，均匀层高约4.6米。

2栋A座/B座为高层室第，层高约140多米，A座43层，均匀层高约3.28米；B座44层，均匀层高约3.27米；C座次要为贸易高20.55米，西北侧共3层，东南侧共4层。

3栋栋为垃圾站以及公共茅厕，层高9.65米，共2层，均匀层高约4.7米。 估计将推出494套室第，户型建面59-143平，价格约11万/平，据说小户型根本已被回迁选完。

片区内二手房小区南光城市花园参考价9.47万/平。

交通配套

间隔11号线南山站D口约480米，9号线南山书院站约540米

贸易配套

周边有海雅缤纷广场、茂业时代广场、深圳来褔士广场等

教育配套

学区范畴内有向南小学和学府中学

龙少点评：项目周边生活配套比力完美，居家便利，在南山上班也便利。但是片区老旧，周边楼龄偏老，景不雅一般，旧改难度也相对较大，短期内周边情况不会有太大的变革。

3、深铁懿府三期

深铁懿府位于深铁懿府位于华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速公路以北。

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项目位于安托山片区,环安托山公园而建,整个项目标总占地约21万平,是一个以室第为主导的大致量综合体项目，分3期开发。

去年2月,项目初次开盘,推744套建面约112-118平室第,均价约10.3万/平，总价区间在1044-1353万/套；同年11月,2期推648套约100-120平室第,均价约10.3万/平,总价区间为887-1422万/套。两次开盘都是日光，可见该项目标价值。

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目前据动静，项目三期共4栋可售商品房，户型建面约230平，共280多套，估计下半年入市，价格约10.3万/平。

交通配套

间隔地铁站7号线深云村站约300米

贸易配套

自带约2万平集中式贸易、深云村附带的福来到购物中心以及一公里内佳兆根香瑞园

自带的底商

教育配套

按照当前的学区划分，项目处于中科院深圳先辈尝试学校学区。项目也会配建1所九年一贯造学校

龙少点评：项目体量足够大，而且靠近安托山，还有曲通安托山公园的私人通道，情况恬静，高层能够看海，景不雅资本丰硕，再加上被深云村环绕，离隔了噪音，临近地铁、学校、贸易，生活比力便利。别的有必然的限价盈利。但项目周边贸易配套需要依赖本身配套。

4、方曲珑樾山花园

方曲珑樾山花园

位于位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东。

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目前项目还处于基坑形态，建立规模约11.5万㎡，从曝光的效果图来看，由高层+联排别墅构成。

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目前项目标户型价格等详细信息还未公布，估计价格10万/平摆布。周边二手房香瑞园参考价7.93万/平。

龙少点评：项目与深云村相隔不远，被北环大道离隔，高层视野开阔，但项目整体一般，间隔深云地铁站较近，主干道噪音或会带来影响。

5、鸿荣源尚璟公馆 鸿荣源尚璟公馆

位于南头街道同乐片区前进一路北侧，项目原为大冲第五工业区征地返还用地项目。

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按照项目材料数据，鸿荣源尚璟公馆共有2栋室第塔楼，1栋52层，1栋51层，总共有679套室第，建面约60-80平，估计价格9万/平，上半年或会入市，目前项目已经出空中20多层。

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交通配套

位于建立中的地铁12号线同乐南地铁口，旁边还有南坪快速道

贸易配套

1公里内无大型综合贸易

教育配套

项目小学及初中学区划分在南山区教育科学研究院同乐尝试学校的学区范畴内

龙少点评：项目有小户型，容易上车，对刚需友好，而且有交通规划预期，将来属于地铁口物业，邻接区域主干道，出行便利。 但是项目周边无大型商超，教育与生活配套相对一般，住气愤偏弱。而且项目靠近南坪高架和平南铁路，有必然的噪音、尘埃污染。

6、缙樾府

缙樾府项目位于中山园路东侧，同乐尝试学校西侧。

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材料显示，缙樾府将分为三个地块开发，目前在建的部门占空中积仅有不到1万㎡，建筑面积约4.8万㎡，建筑层数31层，高约100米。

和鸿荣源尚璟公馆比拟，缙樾府的建立进度要慢良多，去岁尾才开工建立，目前主体部门才刚出空中。

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周边二手房小区豪方天际花园指点价为9.9万/㎡。

龙少点评：从地段和出行的便利性方面上看，缙樾府相较鸿荣源尚璟公馆要逊色一些。固然整个片区不是置业的热点区域，但对想要买进南山的刚需来说，仍是有必然吸引力的。若是有小户型，能够做为刚需自住过渡一下。而大户型则不太建议购置，究竟结果总价高，同等预算之下有更好的区域能够选择。

7、深业世纪山谷

深业世纪山谷为白石洲旧改项目，项目位于南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。

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据深业集团官方材料显示，深业世纪山谷更新单位一期项目，建立用空中积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，容积率5.78，是集室第、公寓、酒店、贸易、办公等功用于一体的城市综合体。

按照项目规划，项目分两期开发，共640套室第（包罗回迁），建立面积100平起，车位1943个，价格估计11.1万/平，项目已经出空中20多层。

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一期共两栋，分两座和ab单位，共292套房源。此中，1栋A座42层149.5米高；1栋B座28层92.5米高；2栋1单位41层137.65米高；2栋2单位41层137.65米高。

二期由一栋4座构成，共348套房源。此中，3栋A座69层243.55米高；3栋B座69层243.55米高；3栋C座50层172.10米高；3栋D座4层16.9米高。

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周边二手房小区波托菲诺纯水岸十五期参考价12.38万/平。

交通配套

项目间隔白石洲站800米摆布

贸易配套附近有华润万象六合和益田假日广场等大型贸易

教育配套

项目将配建一所幼儿园及一所九年造学校，间隔项目比力近的学校还有沙河小学、香山里小学和南山第二尝试学校

龙少点评：做为白石洲旧改项目之一，项目热度不断居高不下，入市时间估计下半年。项目地段优胜，周边配套都可圈可点，周边有高尔夫球场及波托菲诺纯水岸加持，生态景不雅的视野不错，项目将来估量会很抢手。但是项目目前建立楼层很高，且白石洲旧改庞大，并且推进迟缓，将来更多旧改建立可能会影响生活。

8、绿景白石洲璟庭

绿景白石洲璟庭位于深圳市南山区深南大道，邻接科技园及华侨城片区。

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按照规划，项目计容面积约358万平方米，分4期开发，开发周期8-10年。2025年7月获得一期项目用地的批复及建立用地规划答应证，包罗5层地下室，2栋公寓（99米/199米）和3栋室第（247米），总室第户数1257户，74层。

龙少点评：项目位于深业世纪山谷旁，配套互相共享，而且绿景白石洲璟庭将来会成为白石洲更大的综合体。地段和价格都有优势，但项目密度将来会比力大，可能其实不必然宜居。

以上就是本年南山估计有望入市的新盘。

能够看出，本年算是南山新盘的大年，尤其是前海、蛇口的新盘，一个比一个好，一个比一支香，算是深圳改善置业的春天。

在所有的区域里，龙少最看好南山。

因为那个片区拥有深圳最强的财产、最强的购置力，前海总部基地、深圳湾总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地4大总部基地在建，比及那几大总部基地全数建好，至少还能再供给100万人的工做岗位。

那就意味着，那些岗位吸引过来的人群都能产生大量的购房需求。

而另一方面，南山的室第供给量长短常有限，就那几年会有一些新房项目，将来若要新增新盘项目就只能靠城中村旧改了，而且如许的供给量都很有限。

所以能够预见，将来南山的室第供需关系最严重，室第的价值也更高。

还有就是因为南山的新盘限价，招致前海的新盘也就比罗湖的新盘高了几千元，并且限价盈利更大。

而且能够毫不夸大地说，深圳楼市本年更大的时机就是前海、蛇口的限价新盘，建议有资金、有名额的伴侣必然不要错过。

在本身的预算范畴内，选个更好的！

今天深圳本年首批集中土拍已经出炉，共8块室第宗地，此中1宗在深汕合做区，1宗建立自持保障性住房，别的6宗都是限价宅地。将于4月29日集中土拍！

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比拟去年，有4宗宅地限价上调了限价。

宝安尖岗山地块限价87494元，2025年佳兆业地块限价83265元，高了4229元；

光亮

凤凰街道地块限价48900元，2025年中海地块限价44400元，高了4500元；

光亮玉塘街道地块限价47150元，2025年中海地块限价43400元，高了3750元；

龙华民治街道地块限价72150元，2025年中海/保利地块限价69800/70500元，高了2000元摆布。

那意味着，深圳调控已经走在放松的路上，2025年南山、宝安、光亮、龙华的限价新房要且买且爱护保重。