千万上亿的国际奢华豪宅，国内同款几百万搞定？

千万上亿的国际奢华豪宅，国内同款几百万搞定？

“给你100万，分开的我的鹅子！”贵妇把收票甩在L蜜斯脸上。

“他可是我此生挚爱！”L蜜斯不为所动，

“děi加钱。”

我亲爱的助理，L蜜斯比来交了个男伴侣，据说是个富二代。上月，二代小哥请L蜜斯去他家豪宅做客。L掐指一算，那豪宅至少应该是如许的：

銮驾亲临，看到的却是如许的.....

上海“楼王”汤臣一品室内实景

小L不由提出了一个灵魂深处的拷问

那是豪宅仍是壕寨？

公然名师出高徒。

要说L蜜斯在我的天堂式训练下前进仍是蛮大的。

好吧，爱助理心切（怎么说也是个萌妹子），世泊那篇文章就唠唠豪宅和伪豪宅的区别。

趁着国内良多人还分不清某些“豪宅的奢华点”，籍本文之技巧，说不定你用心寻找，几百万就实现媲美亿元豪宅的效果呢。

弱弱地声明一下，本文纯属小我概念，若有更好定见，欢送闭门思过。

话说昔时在美国，远溯至黄金时代，最豪华的豪宅几乎都在郊区，因为老钱富人大都住在远离城市的庄园、城堡，拥有大大的园子。

公然，自建房才是最恬逸的。

好比《了不得的盖茨比》中的豪宅。（Don‘t touch me，我晓得片子中许多场景都是特效做的。）

据说那栋豪宅实正的原型是纽约长岛的奥赫卡堡庄园（我看不像）。

汗青的车轮滚滚长江东逝水大河向东流啊天上的星星参斗极啊……富人构造逐步改动，辞别了郊外庄园的绿水青山，新贵们也起头进城务工了，但是你大爷毕竟是你大爷，有钱实就是能够随心所欲。

但也不克不及在CBD建大别野……

那就为难勒。山中无tiger，monkey（Penthouse）称大王。奢华大平层瓜熟蒂落成为了城市豪宅的代表，纽约曼哈顿也成为了全球最贵的房地产市场之一。

想起我们办公室旁就有独栋别墅小区。。。仍是社会主义好。

伦敦，让王健林一掷7.7亿买房的城市，什么概念……税收9200万，汗青税收NO.1。伦敦不愧是欧洲更大的豪宅市场。

号称伦敦第一豪宅的海德公园，《名利场》曾公开过部门业主，好比：乌克兰首富，卡塔尔辅弼，俄罗斯石油富翁，当然还有来自天朝上国的奥秘买家。

比起他们几十上百亿的身家，伦敦第一豪宅看起来似乎也不那么贵了……你看啊，一套房也就小目的一个亿么。

那还不是最屌的，最屌的是我买了，我拆修了，我还不住......

不是我！是他们。

据说海德公园的厨师们，一个月可能还接不到几单，只能在旁边酒店上个班……实是壕无人道。公司同事纷繁暗示：应聘当个守屋门将、遛狗行者行不？

更多奥秘的天朝买家呢，大多在纽约，好比One57等地，你能够看看……传闻One57一套一个亿美金，公园大道80W美金一平。

好了，不说不高兴的工作了。

告诉各人一个高兴的工作：良多国内富人买错了屋。

他们会把大平层当成是奢华大平层（后面会有活生生惨痛惨的例子）。然鹅，究竟结果不是所有平层室第都叫奢华大平层，贵不是独一尺度。说起豪宅么......

一．四周要有得天独厚的天然景不雅某人文景不雅

许多独栋豪宅都是依海而建，好比《钢铁侠》中Tony那栋悬崖峭壁上的超等海景别墅，360度全景不雅海。

即便不在海边，那也得依山傍水，重点是景得美。好比SOHO旗下长城脚下的公社，邻接八达岭，十二栋别墅就建在那巍峨的群山之中。

施主来感触感染一下，那花，那草，那长城…空气中都是超脱的觉得…啧啧

城市豪宅（奢华大平层）与独栋豪宅比拟，四周没有那么多海、湖、山，一般会选择依公园和江而建。

好比标价最贵的英国伦敦One Hyde Park（海德公园一号），

位于海德公园南面（海德公园号称皇家公园，戴安娜王妃生前喜好在那遛弯）；附近有大英天然博物馆，列国大使馆（没事下下馆子）；离白金汉宫，肯辛顿宫不远（除了公园还有宫园）；四周有肯辛顿贸易区（购置力是第一消费力）。

能够说，那是安保系数更高的富人区。

一眼看上去，那里仿佛是个通俗的街道。

再理智的看一本地图，紧挨海德公园。

那落地窗，坐在沙发上就能感触感染海德公园的一望无际。

而美国纽约432 Park Avenue（公园大道432号），同样拥有绝对位置优势，

坐落于最富贵的曼哈顿（曼哈顿领会一下？）；邻接中央公园和第五大道（冰火两重天领会一下？不是东莞技师那种）；总高约400米，号称西半球更高室第，整个曼哈顿区都能看到它（喝酒前我是曼哈顿的，喝好后曼哈顿是我的！）。

就是下图中的更高楼，花花世界里的限量版，唯我独尊的霸气！

看下面地图中的紫色轰炸目的，和中央公园(绿色轰炸目的)隔街相望，因为它是西半球更高室第，何行一个公园，整个曼哈顿以至整个纽约出海口都一目了然。

潇洒看吧，那是朕给你打下的山河~

国内的话，上海许多奢华楼盘多建在黄浦江边，好比汤臣一品、华侨城苏河湾等，北京向阳公园附近也有融创北京一号院、合生霄云路8号等。

城市豪宅（奢华大平层）一般位于城市CBD，能赏识富贵光景。光景有哪些呢，林立的高楼，绚烂的夜景，地标建筑，好比纽约曼哈顿，上海陆家嘴金融圈，北京CBD，也是极好的。

二．能俯瞰天际线的落地玻璃，是奢华平层的标配

有了良辰美景，怎少得了美人在怀？……要不告白里老是绅士淑女穿号衣站落地窗前端一杯酒呢？排场固然老套，人懂点的早就告诉你豪宅啥样子了。也是花式看光景必备之物——大大的落地窗。

所以说，做为一个一个高尚的人，一个地道的人，一个有道德的人，一个离开了高级兴趣的人，我们逃求的“顶级”，天然是宽广无遮挡的视野，将四周景不雅更大化复原在你的视线之内，差一点，一个角度，都不克不及算“顶级”。

中国文化中，那叫做“街景”。也就是把公共景不雅占为己有……哦不，是借来看看。

在西方文化中，躺下就好，来，感触感染来自金钱的更大好心。

看到公园大道432号窗前吧台的L蜜斯暗示，为了坐那里哭（宝马算个啥）她愿意当一辈子傻白甜，只求蛮横总裁爱上她。

有的户型一个房间两面以至三面都是落地玻璃，窗外的超大天台栏杆也是通明玻璃，好比下面那套56 Leonard的空置高层室第。

下面Australia 108，南半球实正的第一室第高楼，墨尔本还持续四年评为“全球最合适人类栖身的城市”，用Australia 108的slogan说——the sky is yours。

三．室第的公共区域（客/餐厅）层高更好达4米以上

浪漫主义情怀的L蜜斯还在做梦看星星喝红酒，具有摸索精神的人应该已经发现了，为什么奢华大平层的窗户都那么高高高高啊？

因为奢华平层面积大，层高不敷会让房子显得压制。

国内的通俗室第内部一般净高呢，都在2.6~2.8米摆布，做个吊顶加个吊灯，也够用了。但关于奢华室第来说，那必定不敷。说到老爷们津津有味的奢华感，更佳层高应该在4米以上，看看纽约曼哈顿56 Leonard一套高层的餐厅和客厅，就能明显觉得到是实的纷歧样，据官方介绍层高是14英尺（约4.3米）。

套售价也就5560万美金（约合人民币3.5亿），列位土豪考虑一下？

L蜜斯说她就喜好那种“每个眼神都只身荒野”的觉得，想想一小我住在一望无际的房子里，上个茅厕都要骑个小黄车，逃个苍蝇都够不到，唉，忧伤。

川普就能感同身受，他本身大楼的室第，就给了我昔时在老家自建房一般的平安感。因为那个层高，目测只要2.8 — 3.2米。

小川呐，我理解你，那1930年建的老楼，还只花了11个月，换我也不敢间接打通楼板做豪宅……压制一点就压制一点吧，委屈你190cm的身高了。

川普：我......我……啥话也不说了老哥，我先干为敬，

你懂我。

再看看看昔时缔造了国内豪宅更高价的汤臣一品，只能说不能不服老啊。

工作过去也差不多十年了，看起来下场比川普还惨，不外地段配套挺好，不缺人买。

阳台看进来的视角，有种戴凉帽赏景的即视感……海贼王也不是如许的吧。

阳台都是如许的了，室内净高目测不会超越3米，房价我就不说了…我刚说的Australia 108，19年交房，45万澳币（两百多万人民币）起，虽说那是没算税收和其它费用的

绿城黄浦湾也有同样的问题，但要好一点，至少墙面内部玻璃是整面落地的，不是像通俗室第那样开出个落地窗。

国内大平层豪宅其实也才刚刚鼓起，好比下图北京梵悦万国府的高层样板间，其实已经很不错了，但层高仍是差点意思，落地窗还加了个护栏，影响美妙。

那张客厅的照片，落地玻璃觉得不错，但能否觉得层高压制了点？

此外，城市豪宅位置高往往更好，增加了视野开阔度以及利用上的私密性。

平层豪宅一般位于建筑的高层，楼层高，视野好，私密性强，闹中取静。能够是商住一体，能够是公寓室第，能够是酒店顶层，总之，得高。

什么叫做仰不雅宇宙之大，俯察品类之盛……王羲之慨叹的工具，今天被新贵们玩出了一个新境界，你看。

国内担忧买不到大层高的豪宅？测验考试探寻适宜的顶层

豪宅市场比力成熟的纽约、伦敦，买豪宅一般不消担忧层高不敷的问题，根本4米起跳。国内因为各方前提限造，开发商不懂或者审美差，低矮的伪豪宅屡见不鲜。

划重点：国内想买实豪宅，找顶层是个捷径。

设想师总爱玩形而上学，顶层室第大多是复式，幸运的还有天台或空中花园，下面是融创北京一号院的外部图，只要顶层是拱形设想，传闻范冰冰住那……

内部是如许的，客厅相当于两层的高度。

有些还有超大天台，低楼层是必定没法子做如许一个天台出来。下图是美国麦迪逊大道一个超奢华的顶层天台。

有赠送面积或平台的顶层一般来说，价格也更贵，贵，不是问题，归正也廉价不到哪去……

对了，奢华平层规划上也有讲究。

四．豪宅的公私分区明白，公共区域占一半

1. 公共区域多个客厅，便于举行人数较多的社交

通俗大平层都是要有会客区域的，何况是豪宅， 不论是别墅仍是平层，豪宅都是具有极大的社交属性的。究竟结果一群人骑小黄车去上茅厕听起来仍是蛮愉快的……

平层豪宅的单套面积至少在300平米以上，才有足够大的空间做分区。

以公园大道432号 95层那套为例（下图是平面图纸），总面积约760平米，公共区域位于图纸右边，占总面积的一半。我们给加了中文标注，图纸左都是卧室、卫生间和更衣室，图纸右就是客厅、餐厅等。

豪宅的社交属性表现在公共区域的分配上，起码也要装备大小两个客厅，豪宅常需要宴请客人或者开Party，多个客厅分区是有需要的，你必然不想碰到前女友和现女友在一个客厅的为难排场。

宴会间隙，party太吵，书房就是一个谈闲事的场合了，即能够和姑娘聊聊人生，也能够和伴侣谈谈汗青，再来点轻松悠扬的音乐，或者来个严重刺激的......片子，完美。

细看地图的人可能留意到了，432 Park Avenue公共区域和私用区域的卫生间叫法和感化都纷歧样。公共区域叫Powder room，能够理解为洗手间/化装间，在餐厅、客厅和办公间附近，有洗手台和马桶，不带淋浴/浴缸，究竟结果不会有客人在那洗澡，所以洗澡设备也就不需要了。私用区域叫Bath，也就是浴室，每间客房都有浴室，设备一应俱全。设想师为了新贵们也是费尽心血呐。

下图是海德公园一号的户型图纸，总面积870平米，同样的公共区域占一半面积。那套室第是菱形对称设想，图纸上半部门是公共区域，有主次两个客厅，大小两个餐厅以及私家影院，书房等。

下图就是室第最北端的主客厅，三面落地窗（家具规划差别于上图）。

那可能是位于左侧的次客厅。

2. 私家区域分区明白，单卧单浴，主卧配两个，男女分隔

细心的读者们必定发现了，那两套豪宅的主卧都装备两套更衣室和浴室，男女各一！豪宅在设想的时候十分讲究小我私密性，每间卧室都有零丁的浴室和更衣室。我们逃求精致，他们逃求间隔产生美……

五．高级酒店式物业办理

豪华城市豪宅还需要配有高级酒店式物业办理，奢华室第开发商早已筹办好，好比海德公园一号，住户能够享受公寓旁文华东方酒店的所有办事，机智的他们早就晓得，光靠一幢房子，是不敷以称之为豪宅的。

至于周边配套设备的问题，奢华平层几乎都地处城市经济文化核心区域，餐饮、购物、交通的便利水平不消说，那是所处位置给你带来的固有资本。

最初总结重点，妈妈再也不消担忧你买到假豪宅了！

1. 奢华平层一般地处城市经济、文化核心区域，四周有得天独厚的天然/人文景不雅；

2. 奢华平层位于建筑高层，内部层高4米以上，才够得上“奢华”；

3. 落地玻璃是奢华平层的标配，极大加强美感；

4. 奢华平层有社交属性，公共区域占总面积一半摆布，公私分区明白合理；

5. 奢华平层配有高级酒店式物业。

有人说那道题好难哦。

其实也不难，关键看你有心否。

在房地产网站搜刮“loft”，用心点从成果中能选出某个适宜楼盘：

我来给各人一个计划，某二三个城市某楼盘为例：

1. 可瞰江景，临近最老最富贵的贸易中心；

好意好意给各人举个例子吧，总有人认为我在做告白，所以照片删除，实想看到我公家号去，没人唧唧歪歪。我替身做告白城市声明收了赞助。

2. 墙面是大面落地玻璃哦，不雅景无碍（听业内人士说，如今落地玻璃的室第起头时髦了）；

3. 层高4.5米，奢华大平层嘛，没需要做成Loft的夹层构造，土豪能够尽情享受那个层高；若是是通俗中产，能够考虑客厅挑空，厨卫卧室部门做夹层，实现客厅奢华+厨卫卧室多得面积的适用型计划。

那个楼盘的北815户型（下图的左下平面图的涂黑部门）面积约210平米，紧挨的816户型面积约270平米，26000 元/m²摆布的价格。

好意好意给各人举个例子吧，总有人认为我在做告白，所以照片删除，实想看到我公家号去，没人唧唧歪歪。我替身做告白城市声明收了赞助。

A计划：中产之家拿下此中一间，按上条建议公共区和主卧挑空，功用区和部门卧室做夹层。只要几百万，挑空大客厅拍个伴侣圈就是亿元豪宅的效果呢。。。

B计划：想实现奢华大平层效果，土豪请两间一路拿下480平米。4.5米超高层高奢华气派（杂物间、仆人房、洗衣房以至衣帽间等仍是能够做夹层进步操纵率），公共分区面积两百多平方大客厅够好，框架构造肆意分区规划，亿元豪宅效果妥妥的。

当然，那套房做豪宅有两个硬伤，想晓得请存眷我的公家号Song_ShiBo，回复“LOFT豪宅硬伤”。

拆修豪宅，必然不要请错设想师，否则妥妥的汤臣一品效果。能够考虑请世泊给参谋参谋：

为土豪办事，我润喉费很廉价的：）

别问我最初阿谁楼盘叫什么，因为没人付我告白费。你要大白，那是一篇手艺贴！更多拆逼土豪、消费晋级、品尝层次原创文章，扫下面：