还在纠结买哪个盘？西区两大热门天街轨道洋房对比评测来了！

还在纠结买哪个盘？西区两大热门天街轨道洋房对比评测来了！

春节后重庆的第一场土拍实在让楼市火了一把。

此次的配角之一是一宗大学城的地盘，报名参拍的企业多达26家之多，超越了同时出让的核心区域大杨石的地盘。

最末，佳兆业以8702元/平米的楼面地价拿下了那宗地，刷新了大学城地盘价格的更高纪录。

其实，包罗大学城板块在内的西区在去年就已经火得乌烟瘴气了。

我们的粉丝群里，西区就是被问得最多区域之一。

今天我们要评测的就是位于西区门户的两个楼盘，别离是金科美的新天宸和西辰艺境。

金科美的新天宸效果图（图源收集）

西辰艺境效果图（图源收集）

它们位于统一个区域，统一个地段，同样都是洋房，价格也差不多，两个楼盘中间只隔了一条社区马路。

关于购房者来说，它们是西区买房必看的项目，但面临浩瀚的配合点，该到底怎么选择？

下面，我们将从地段、交通、配套、品牌、品量、户型那六个维度停止专业的比照评测，以供广阔购房者参考。

01 地段

那两个楼盘都地处进入西永的主干道西双大道北面，区域南北向快速干道一纵线的东面。

那里能够说是西区的门户，东面有西永换乘枢纽，西面是西永片区的中心微电园，还紧邻轨道1号线。

此外，离楼盘约1公里间隔的高新天街正在以肉眼可见的速度走进现实。

在建中的龙湖高新天街（鉴盘侠实拍）

往东通过双碑隧道、双碑大桥，能够与北区的冉家坝、不雅音桥，以及老沙区的磁器口、三峡广场等核心区域和商圈快速毗连；往西则能够快速地达西永和大学城，车程都能够控造在30分钟以内。

两个楼盘所在的地段十分优胜，能够说是目前西永片区在售楼盘傍边地段位置更好的楼盘了。

地段虽好，但也有很明显的硬伤，那就是噪音和尘埃。

两个楼盘南面都是轨道1号线和西双大道，西辰艺境的西面是一纵线，而新天宸的东面是在双向3车道的团歇路（在建）。

西辰艺境区位示企图（鉴盘侠实拍）

那还没完，在团歇路的东侧还有一条铁路，固然过路的根本都是到重庆国际物流园的货运列车，班次也不是出格频繁，但是噪音也同样无法制止。

金科美的新天宸区位示企图（鉴盘侠实拍）

三面包抄、270度，并且还几乎是全天不断歇的噪音是那两个楼盘更大的抗性。

02 交通

那两个楼盘紧邻轨道1号线，都是妥妥的轨道盘。

此中金科美的新天宸与赖家桥站的间隔约600多米，到微电园站约1公里；西辰艺境到赖家桥站约700多米，到微电园站约900多米。

项目交通示企图

那两个轨道站中的微电园站将来会是一个换乘站，能够与规划中的7号线换乘；赖家桥站又是西永换乘枢纽，能够在那里乘坐多趟通往周边区县以及四川部门区县的汽车。

除了轨道线之外，那里还临近一纵线、成渝环线高速等，通过那些快速干道能够敏捷抵达主城的其他区域。

03 配套

1、商圈

间隔楼盘比来的是微电园的高新天街，约1公里摆布，步行可达。

区域内还有成熟的大学城U城天街、熙街，已经开业的重庆融创茂、重庆融创渝乐小镇、佛罗伦萨小镇等丰硕的贸易、娱乐、购物中心。

重庆融创茂及渝乐小镇（图源收集）

2、学校

目前楼盘周边的教育资本次要集中在微电园片区，有高新区永祥尝试一小，在建中的西丰尝试小学、永青尝试小学、永祥尝试中学等。

但是详细划片哪所学校需要比及项目交付之后才气晓得。

而在学前教育阶段，金科美的新天宸将配建一所公立幼儿园，应该能够满足两个楼盘业主的教育需求。

3、病院

两个楼盘南面规划了一所三甲病院，但目前并没有任何启动的迹象。

不外在西区有两所三甲病院，别离是重庆医科大学从属大学城病院、重庆（中美）海吉亚病院，与项目之间的曲线间隔约6-7公里，车程约20分钟。

4、社区配套

除了贸易、学校和病院，金科美的新天宸将在西南角建一个约800平的综合性贸易楼，后期将引进农贸市场或超市，根本的生活需求可以很好地处理。

综合性贸易楼位置示企图

两个楼盘的配套都还比力完美，究竟结果西区已经开展了多年，相对来说已经拥有了必然的成熟度。

04 品牌

那两个楼盘都是合做开发的项目。

数据源于收集

金地本来是以做高捧住宅产物为主，后来逐步转型，也有了良多刚需室第产物。

代表做品有深圳的金地金海湾花园，曾获得2000年全国室第设想立异风暴奖评选组委会出格金奖；广东佛山的金地九龙壁项目是佛山亚艺豪宅板块的标杆性项目。

佛山金地九龙壁（图源收集）

西辰艺境是金地九大产物系列中的“褐石系”，属于高端产物系列。

说到金科，良多人都晓得它曾是称雄称霸的“花园洋房之父”。

2025年，金科开发打造了“琼华系”、“博翠系”、“集美系”三大产物线，代表做有金科天籁城、金科东方王榭、金科九曲河等。

重庆金科九曲河（图源收集）

金科美的新天宸属于改善型高品量纯洋房住区。

固然都姓“金”，单从榜单排名来说，金地比金科排名要领先一点，但是在重庆市场中，它们的口碑却相差得较大。

因为金科是重庆起身的当地开发商，已经有了23年的口碑积累。

而金地是2025年才进入重庆市场，重庆人对金地的品量完全没有认知。

遗憾的是，金地在重庆开发的第一个项目金地自由城，去年一期交房就呈现了维权事务，并没有树立起优良的口碑。

或许恰是因为口碑的庞大差别也最末招致了两个楼盘判然不同的去化速度。

据领会，目前两个项目卖了差不多半年多，西辰艺境去化率只要36%摆布，而金科美的新天宸体量比西辰艺境大，但已经去化了约85%。

当我在新天宸楼房部看到沙盘上满是贴着“售罄”标签的时候，仍是被“冷艳”到了。

05 品量

但是问题来了，去化快就代表品量好吗？

两个小区都是纯洋房小区，西辰艺境满是一梯两户的纯板式洋房，南北通透，比起金科美的新天宸的一梯四户的塔楼建筑，栖身温馨性要好得多。

在建筑颜值上，西辰艺境是金地的“褐石系”做品，纽约和新英格兰许多汗青名城的标记性建筑就是那种气概。

红褐色外立面、灰瓦、坡屋顶、铁艺阳台栏杆等让整个小区散发出十分奇特的“美国Townhouse”的生活气氛。

西辰艺境示范区实景图（鉴盘侠实拍）

那种复古的文艺气概建筑，很容易让人一见倾慕。

而金科美的新天宸则是新亚洲气概，外立面线条简洁明快，那种气概关于购房者来说承受度会更普遍一些。

新天宸效果图（图源收集）

在小区内部的景不雅上，两个小区各有特色。

新天宸以一公约200米的景不雅主轴贯串园区，内部也有景不雅叠水。

新天宸示范区实景图（鉴盘侠实拍）

小区内部还设置了篮球场、羽毛球场、乒乓球场、环形跑道等体育场所，以及儿童游乐区。

西辰艺境同样在小区内部打造了亲子乐园、健身空间、主题花园以及多个景不雅节点。

值得一提的是如今的售房部将来会打形成为业主专事的会所，供给更丰硕的活动场合。

那两个楼盘都是清水项目，若是不考虑户型，根据常理，纯板式的西辰艺境栖身品量要比新天宸略胜一筹。

06 户型

凡事没有绝对。 金科凭仗“洋房之父”的多年经历，在户型设想上扳回了一局。

两个楼盘都只要70多、80多和100多平米的三种面积段的户型，就拿80多平米的户型来举例。

西辰艺境约83平米的户型是四房的设想，入户门厅、生活阳台、景不雅阳台、飘窗等各个功用空间一个很多，但卧室中除了主卧开间为3.5米，其余的房间开间都没有超越3米，稍显狭隘。

西辰艺境套内约83平米户型图

而新天宸约80平米的户型接纳的是三房设想，空间标准稍大一些，此中两个房间的开间都到达了3米以上。

金科美的新天宸套内约80平米户型图

那个户型的阳台到达了8米长，1.5米宽，客厅还能革新为6.2米的大横厅。

超大的阳台和可变横厅的设想迎合了市场的支流。

户型往往是购房者买房考虑的更大的因素，新天宸的户型优势就凸显出来了，可谓是“一美遮百丑”。

07 价格

离开价格谈前提等于耍地痞。

西辰艺境在售的是套内83平米和104平米的户型，（76平米的户型暂无房源，后期会加推）套内价格约16300元/平米，总价在135-170万摆布。

新天宸在售的是套内72-105平米的户型，此中100多平米的户型是顶跃，套内价格约17000元/平米，总价约115-190万。

算下来，两个楼盘的单价和总价相差都不是出格大，好比不带花园的80多平米的户型，总价都是130多万。

那个价格可以买一套西区核心地段的天街+轨道纯洋房小区的洋房，性价比仍是十分有优势的。

总结

两个楼盘的地段、交通、配套、业态、户型面积、价格都相差不大，金科美地新天宸的综合评分只比西辰艺境超出跨越了2分，差距细微。

但是新天宸的品牌分值比西辰艺境超出跨越良多，关于看中开发商品牌和口碑，购房者来说，建议选择新天宸，如许后期的量量更有保障一些。

而关于那些喜好美式街区气概、对板式室第有执念的文艺青年来说，西辰艺境则更合适那部门购房者的胃口。