航天城英郡年华洋房才174万，敢买不？

航天城英郡年华洋房才174万，敢买不？

今天，位于网红板块航天新城的【英郡韶华国际社区】开启线上注销！

值得留意的是，此前英郡韶华存案后，因地段和倒挂等，讨论度很高，但目前从注销情况来看，有些差强人意。

固然超越了房源数，但人气却并没有和它的房价成反比。隔邻的绿城春和印月同样过线，房价却超出跨越4千/㎡。

英郡韶华国际社区

所属区域：航天新城

产物类型：洋房

户型建面：约115-193㎡

估计推手套数：66套

拆修情况：毛坯

梯户比：1T2

开发商：航天智昊房地产开发有限责任公司

项目地址：神舟六路369号·航天城第一小学东南角

做为航天新城更具代表性的老盘，英郡韶华推盘节拍不断渐渐吞吞，上一次开盘仍是去年9月。

开盘也是垦开垦摇，但比照航天其他万人摇，千人摇盘，却总觉得差点意思。

下面小编带来那个项目标实踩，深切领会为何价格虽有欣喜，注销却不测遇冷？

航天新城成熟地段    各方面生活配套比力完美

英郡韶华位于航天新城核心区域，神州三路与航天中路中间地带，也是目前航天新房较为集中的板块。

航天新城做为紧挨曲江二期的新兴板块，近几年承接浩瀚高科技财产及曲江外溢生齿，成为新区开展中的一批黑马。

万人摇、千人摇频出，因而，在所属板块上，项目其实是占据优势的。

因为开展时间较早，各方面配套完美，无需期待。

●交通方面，项目临近神州六路、飞天路、航天大道、东长安街等横向及纵向主干道，自驾便当水平没的说。

轨道交通稍显未便，项目周边开通的有4号线及在建的地铁15号线，到地铁4号线飞天路站曲线间隔约1.6公里，步行需要15-20分钟，日常需要公交或单车接驳；

在建15号线在东长安街站，约2.5公里的间隔。

●贸易方面，项目一期紧邻航天丝路慧谷创业街区，目前已有约60%的商家入驻开业；二期还有已开业底商，日常栖身需求能够满足。

同时板块内还有已开业的星座广场、壹街区；以及规划在建的龙湖创意天街、金旅四海唐乐街等等。

整体来看，小型贸易是满足的，但大型贸易配套还得依赖曲江二期以及再往北的一期配套。

●教育方面，此前英郡韶华因为销售许诺学位而遭维权，目前项目交付部门划分学区为航天一小、航天一中。

那两个学校也是目前航天新城除了私立的航天菁英学校外，公办学校里面量量比力好的。

航天城第一小学实拍

航天城第一中学实拍

●情况方面，间隔项目比来的公园是世子公园，到项目只要300多米，公园面积大，内部有很多娱乐设备，合适日常休闲。

间隔项目不远还有航天中湖公园、航天星河运动公园等。

再加上英郡韶华所在的区域以次新房为主，城市界面较新，因而整体生活情况不错，比力宜居。

所以整体在区域配套上，英郡韶华能够打5分：

加分项：

1、临近曲江二期，间隔绕城三环不远，上班通勤便利；

2、本身及周边贸易配套充沛，生活气氛浓重；

3、项目所处位置城市界面较好，老旧小区少；

4、航天一小、一中一路之隔。

减分项：

1、与地铁的间隔较远，日常坐地铁不算便利；

2、附近有西安航天城小区、凤鸣小区等安设小区，安设住户较多，区域生齿密度大。

不到200万买低密洋房    老业主建议楼层优选4层以上

英郡韶华整体共约100亩，一期、二期目前已交付入住，固然前期有过很多业主赞扬，但大部门问题在后期得到领会决。

目前推手的楼栋位于小区东侧，最初2栋洋房，此中20#楼已封顶，17#楼刚出空中。

值得一提的是，项目此前交付部门是由西安建工开发，目前在建楼栋开发商为航天智昊房地产开发有限责任公司，与西安建工离开关系。

那也是此次项目公示，比力大的争议点。寡所周知，西安建工为当地国企，而目前那个开发商为私企，在房契不竭暴雷的当下，很多购房者很担忧后期楼栋的交付。

但按照目前的施工进度，交付应该是没问题的，并且小编采访了老业主，楼栋量量也还能够。

小区内部实景图

三期两栋洋房楼间距在50米摆布，比照周边小区还不错，小编是上午11点摆布去的，整体采光很好。

再看本次推手的户型，建面约115-193㎡。

平层52套，面积约 115.92-122.09 ㎡；底跃8套面积约 191.73-193.94 ㎡；顶跃6套面积约 160.86-163.37 ㎡，总价在174万-310万之间。

17#楼总高8-9层，户型面积约115、121㎡、160㎡、191㎡，1T2户，2个单位，共计34套。

20#楼总高8层，户型面积约121㎡、163㎡、193㎡，1T2户，2个单位，共计32套。

几个户型都算朴直，没什么浪费空间。点击下方小法式，能够查看全数户型图↓

实踩中，老业主建议小编，更好买4层以上，带有飘窗，4层以下无飘窗设想。预算多的话，优先底跃或者顶跃。

在朝向的选择上，就要根据每小我本身需求来选择了。

17#楼北侧无高层遮挡，视野和采光都不错，东侧为高层，东户采光或受影响。

20#楼南北两侧均为洋房，影响不大，东侧是高层，部门采光或受影响。

那2栋洋房均不临路，也不消担忧噪音污染。

从项目户型产物及楼栋散布来看，能够打6分。

加分项：

1、低密洋房，栖身温馨度比力高，区域内洋房产物不多；

2、毛坯价格1.5万/㎡，总计不到200万可入；

3、整体采光、通风很好，且无噪音污染；

减分项：

1、三期开发商为私企，交付情况未知；

2、户型122㎡起步，面积段对刚需来说费劲。

所以，从区域配套及产物等来看英郡韶华仍是香的，那么为什么注销会遇“冷”呢？看接下来的阐发——

一二手倒挂5000元/㎡    5点原因分析为何红盘遇“冷”？

截行17:00英郡韶华注销人数为882人，还剩2天，估计注销人数会在2000摆布。

要晓得英郡韶华二手更高挂牌达2万/㎡，倒挂5千摆布，新房却没火起来。究其原因，次要有：

01.同时段多盘注销，购房客户遭遇分流

近期，西安楼市多量量上新，从6月1日到如今，13个楼盘开启线上注销，出格是港务区绿城、融创等锁了8千余购房者。

其次，英郡韶华隔邻绿城春和印月同时注销，对项目自己都形成分流的影响。

02.国企改换为私企，遭遇信赖危机

英郡韶华此前开发建立为西安建工，是当地国企，口碑和量量都不错。

但到了三期，西安建工撤出，开发商改换为航天智昊的私企，并且据领会，英郡韶华那块地此前要卖给绿地，最初也不了了之。

总之，开发商改换对购房者影响很大，最担忧的莫过于会不会如期交付及量量问题。

英郡韶华物业也是航天智昊来负责，业主对物业办事不太满意。目前洋房物业费是1块2/㎡，但不是一费造。

03.前期维权较多，购房者稳重上车

英郡韶华前期销售中呈现多个维权事务，次要有销售许诺学位、无证不全违规销售等等。

2016年，英郡韶华对外销售宣传“国企品牌教育洋房即买即上学”，许诺15年精英教育配套，但因村子拆迁未启动，且无证销售，形成适龄学生无学可上。

目前英郡韶华交付部门确定学区为航天一小、航天一中。

但有前科的项目几对购房者选择会有影响。

04.交付楼栋情况杂乱，整体情况需改善

项目为高层+洋房设置装备摆设，从实踩情况看，整体情况较为杂乱。

小区内部设有部门底商，形成货运车等能够进入小区，电动车随意停放，不只有平安隐患，同时影响小区情况。

项目交付区域实拍

而且该项目车位配比严峻不敷，北侧3栋安设室第同时纳入整个小区的车位中，因而赐与业主的车位销售不敷。

目前车位仅对外出租，不出卖。

05.销售周期较长，对外推广不敷

除了以上几点原因外，还有一点就是，良多人认为那个项目已经卖完了，究竟结果从2015年就起头销售，到如今已有7年时间。

且项目比力低调，大都时候没有太多房源信息释放，所以购房者认为售罄也是情理之中。

以上，是形成英郡韶华国际社区此次注销“爆冷”的次要原因，而跟着项目最初2栋洋房卖完，那个项目也就彻底收官。

整体来看，英郡韶华算是勉强及格项目，若是三期如期交付的话。没有完美的楼盘，至少在价格、配套以及户型上，仍是有很多优势的。

然后期再想那个价格买航天的洋房，或许是难上加难。

除此之外，近期西安多个老牌红盘也即将加推，例如浐灞御锦城、城北旭景清园、长安悦美国际等，刚需能够盯紧了！