正山说法 | 农村宅基地面积标准是多少平米?

正山说法 | 农村宅基地面积标准是多少平米?

针对农村宅基地的规定利用面积，国度暂未公布同一的尺度，而是由各省市根据现实情况自行而定。一般而言，宅基空中积的造定尺度往往会采纳如下3种体例：一、间接规定每户的宅基地利用面积

像安徽、河南、山东、河北等省市间接给出一户农村家庭最多能够占用的宅基空中积尺度，好比安徽：每户宅基空中积不得超越160㎡；河南：每户宅基地用地不得超越134㎡；江西：每户宅基地用空中积不得超越180㎡。

二、根据生齿造定宅基空中积尺度

除了上述之外，还有一些处所是根据生齿数计算宅基空中积的。不能不说，那种分配的体例就比力人道化，既考虑到宅基地紧缺的现实性问题，又考虑到分户的难题。好比四川与重庆两省市，就按照那种法子间接规定宅基地利用面积尺度为每人20~30/㎡。

三、按照生齿的几赐与宅基空中积尺度的限制

目前来看，上海与贵州就采纳了如许的做法，贵州规定：五人以上户不得超越130㎡；四人以下户不得超越120㎡；而上海则要求得更为严酷，5人及5人以下户宅基空中积不超越140平方米，且建筑占空中积不超越90㎡；6人户及6人以上户宅基空中积不得超越160㎡，且建筑占空中积不超越100㎡。

附：全国31省市宅基空中积尺度（仅供参考，以本地最新政策为准）

1、广东：

平原地域80平方米以下；丘陵地域120平方米以下；山区150平方米以下，农村村民一户只能拥有一处室第建立用地。

2、广西：

农村村民宅基空中积，平原地域和城市郊区每户不得超越100平方米，丘陵地域和山区每户不得超越150平方米。新增农房在契合规定宅基地用空中积前提下，每户建筑面积不得超越450平方米。

3、海南：

农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用空中积不得超越175平方米。超出175平方米的部门，实行有偿利用。

4、福建：

村民建房每户宅基空中积限额为80平方米至120平方米。操纵空闲地、荒坡地和其他未操纵地建立室第，或者对原旧室第停止改建的，每户能够增加不超越30平方米的用空中积。

5、湖北：

农人兴建、改建房屋宅基地（含从属设备）总面积，利用农用地的每户不得超越140平方米，利用未操纵地盘（建立用地）的每户不得超越200平方米。

6、贵州：

城市郊区、坝子地域：每户不得超越130平方米；丘陵地域：每户不得超越170平方米；山区、牧区：每户不得超越200平方米。

7、四川：

（1）人均耕地不敷一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超越二百平方米；

（2）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超越二百三十三平方米；

（3）坝上地域，每处宅基地不得超越四百六十七平方米。县(市)人民政府能够按照本地现实情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的详细尺度。

8、云南：

城市规划范畴内的宅基地，人均宅基空中积不得超越20平米，一户不克不及超越100平米，城市规划范畴外的宅基地，均不得超越30平米，一户不克不及超越150平米。

9、山西：

三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。

利用非耕地的，每档更高可增加15㎡；山区有前提操纵荒坡、荒山建房的，每档更高可增加35㎡。

施行旧村革新、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个层次的用地限额。

10、河南：

每户宅基空中积不超越：人均耕地1亩以上的平原地域：167平方米；人均耕地一亩以下的平原地域：134平方米；山区、丘陵区：200平方米以下。（试点）

11、甘肃：

甘肃农村宅基地每户面积尺度为不超越330平方米。

农区：村人均耕地667平方米（1亩）以下的，每户宅基地不得超越200平方米，667平方米（1亩）以上1334平方米（2亩）以下的，不得超越267平方米，1334平方米（2亩）以上的，不得超越330平方米。

牧区：每户宅基地不得超越330平方米。

12、陕西：

城郊不超越133㎡/户；川地、原地不超越200㎡/户；山地、丘陵地域不超越267㎡/户。

13、宁夏：

水浇地不超越270㎡/户；平川旱做耕地不超越400㎡/户；山坡地不超越540㎡/户。

14、西藏：

占用耕地的，人均耕地1.5亩以下的制止用耕地做宅基地。确无荒地的，可搬家处理；人均耕地1.5亩--3亩之间的不超越300㎡/户；人均耕地3亩以上的不超越350㎡/户；

15、新疆：

人均耕地0.6亩以下的不超越200㎡/户；人均耕地在0.6亩--1亩之间的不超越300㎡/户；人均耕地在1亩—1.5亩之间的不超越400㎡/户；人均耕地在1.5亩—2亩之间的不超越500㎡/户；人均耕地在2亩—5亩之间的不超越600㎡/户；人均耕地5亩以上的不超越800㎡/户。

16、内蒙古：

实行一户一项政策，宅基空中积尺度由自治区人民政府自行规定。

17、河北：

农用地不超越200㎡/户；建立用地和空地不超越233㎡/户。

18、北京：

近郊和远郊人多地少的农村不超越0.25亩；其他地域不超越0.3亩。此中，1982年前确定的宅基地，高于此尺度的，每户可恰当放宽，但更高不超越0.4亩。

19、山东：

城郊及乡镇所在地不超越166㎡/户；平原地域不超越200㎡/户；盐碱地、荒滩地不超越264㎡/户；山地丘岭区在平地上的，132㎡/户；山坡薄地上的，不超越164㎡/户。

20、江苏：

城郊和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，不超越135㎡/户一百三十五平方米；

人均耕地在十五分之一公顷以上的县，不超越200㎡/户。

21、浙江：

大户利用耕地的不超越125㎡，利用非耕地的不超越140㎡。大、中、小户的划分和建房用地的限额尺度，由县级人民政府规定。别的，房屋占空中积不得超越宅基空中积的70%。

22、黑龙江：

农村宅基地，不超越350㎡/户；城郊和乡镇政府所在地及省属农、林、牧、渔场场部宅基地，不超越250㎡/户。

23、吉林：

农业户口宅基空中积230㎡/户；市区辖乡镇的规划区、工业区农户室第用地270㎡；

24、辽宁：

按村人均耕地算：

1亩以下的，4人以下的户不超越200㎡/户；5人以上的户不超越270㎡/户；

1亩--2亩之间的，4人以下的户不超越200㎡/户；5人以上的户不超越270㎡/户；

2亩以上的村，4人以下的户不超越300㎡；5人以上的户不超越400㎡。

25、安徽：

城郊、农村集镇和圩区，不超越160㎡/户；淮北平原不超越220㎡/户；山区和丘陵地域，不超越160㎡/户；用荒山、荒地建房，不超越300㎡/户。

26、江西：

占用宅基地和空闲地的，不超越180㎡/户；占用耕地的，不超越120㎡/户；占用荒山、荒坡的，不超越240㎡/户。

27、上海：

4人及4人以下的户在150㎡—180㎡之间，且建筑面积控造在80㎡—90㎡。不满足分户前提的5人户可增加建筑面积（不增加宅基地总面积和建筑占空中积，下同）。

6人户的在160㎡—200㎡之间，且建筑面积控造在90㎡—100㎡。不契合分户前提的6人以上户可增加建筑面积。

28、重庆：

市辖区农村宅基空中积尺度为20—25㎡/人，其他区县辖区农村宅基空中积尺度为20—30㎡/人，3人以下户算3人,4人户算4人，5人以上户算5人，扩建室第新占的地盘面积应连同原有宅基空中积一并计算。

29、天津：

有前提的地域同一规划建立；无前提的地域，按照本村人均耕空中积规定宅基空中积。此中，人均耕空中积在667㎡以下的，不超越167㎡/户；人均耕空中积在667㎡以上的，不超越200㎡/户。

30、湖南：

山地、丘陵不超越230㎡，湖区、平原不超越200㎡，城郊不超越160㎡。

31、青海：

城郊不超越200㎡/户；水地不超越250 ㎡/户，旱地不超越300㎡/户，非耕地宅基空中积350㎡/户；牧区固定居民点更高不超越450宅㎡/户。

宅基地超标分为多种情况不克不及一概而论。通过合法获得的“多宅”，好比通过继承和同村买卖的，都有响应的办法，没必要过于担忧。当然，违规获得的除外。