实探！凭什么重庆这些小区比周边贵两三千，还能卖得更好？

实探！凭什么重庆这些小区比周边贵两三千，还能卖得更好？

我们整理了本年2月到6月重庆主城区高层二手房成交量TOP10的小区。从中挑选出上榜次数≥2的小区（榜单数据来自锐理），一共13个。

梳理整理自锐理、贝壳找房

那一次我们看的是之前没去过的5个小区。一句话评价，都是性价比高的高层二手房，小区大、房源多、配套全、物管也不错。若是你正在看二手房，今天的内容必定是有用的。另，文末附有看二手房、淘二手房的小妙招~

01

恒大城

位于巴南区九公里。上榜3月、6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。两个月共计成交78套二手房（数据来自锐理）。

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除开融汇半岛，恒大城算得上是巴南区规模很大的小区。一共分为三期，包罗高层、小高层、洋房等，楼栋数量过百。加上入住率不错，周边的生活气氛比力浓重，类如超市、菜市场等根本生活配套一样不差。

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恒大城别的一个优势是离轻轨站很近，一期间隔3号线九公里站约600米，2期约700米，步行时间10分钟以内。但是，因为小区规模太大，三期就没有那个待遇了，间隔站点约1.3公里，步行时间约18分钟。

当我们在看类似恒大城那种大盘时，必然要实地考察差别组团在小区的详细位置、周边配套。当小区规模很大时，差别组团享受的配套会千差万别。A组团在小区的位置很好，离轻轨近、贸易成熟。但B组团的位置就享受不了轻轨等配套带来的便当。而组团位置和配套纷歧样，也会间接影响那个组团在二手房市场的受欢送水平、房子溢价才能。

恒大城内部情况恬静，栽种了很多花草树木，水池打理的也比力清洁，维护得不错。

并且它的价格相比照较友好，恒大城6月高层的建面成交均价约11446元/㎡。总价预算120万摆布，能够在恒大城买到一个户型不错的三房。

总体来讲，恒大城的性价比是比力高的，合适预算有限的刚需。一期间隔轻轨站很近、配套完美，但房龄相对较老。二三期的配套固然比不上一期，但价格相对低一点、房龄更新，购房者能够按照本身需求做选择。

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02

中海国际社区

位于南岸区弹子石。上榜3月、4月和6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。3个月共计成交188套二手房（数据来自锐理）。

做为核心区板块，弹子石的热度不断不错。但因为新房较少且价格未便宜，二手房就比力活泼，此中以国际社区为榜首。

国际社区规模很大，包罗不雅园、海悦府、官邸、江御等多个组团。不雅园的二手房卖得更好。

比拟海悦府，不雅园价格更低，7月建面均价约16695元/㎡，比海悦府廉价约1000元/㎡（数据来自贝壳）。比拟官邸、江御等组团，不雅园的位置又更好一些，周边的贸易配套更完美。

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国际社区入住率高、人气足，小区楼下餐饮、超市、菜市场等生活配套包罗万象。周边还有弹子石万象汇等大型贸易，旁边是中央公园和腾滨公园，情况不错。不外比拟它周边成熟的生活配套，轨道交通算是国际社区的一个小缺点，间隔环线弹子石站1.2公里，步行时间在15分钟摆布。总体来讲，国际社区位置核心、周边配套成熟、小区入住率高，二手房也好卖。缺点是与轻轨站有必然间隔。比力合适对位置和配套要求较高、预算充沛但不介意轻轨比力远的刚需或刚改。

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03

保利爱尚里

位于九龙坡区石坪桥。上榜2月、3月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。2个月共计成交82套二手房（数据来自锐理）。

爱尚里也是一个很大的小区，包罗尚佳、尚美、尚彩等组团。尚佳的二手房更受欢迎，是整个石坪桥的成交量榜首。

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保利爱尚里7月建面均价约16155元/㎡（参考尚佳组团，数据来自贝壳），那个价格放在石坪桥的二手房里不算低，但胜在房龄比力新。旁边的骏逸新视界、华美时代城固然廉价两三千但都是10年以上的小区。

和它周边的新房比拟，爱尚里又显得很亲民。板块内洺悦国际的建面单价约20000元/㎡，融信海月渝州约24500元/㎡，金辉九团云璟约26000元/㎡，远高于保利爱尚里。

截图自贝壳网

其次，小区的配套不错，楼下有超市和菜市场，可以满足根本生活需要。1.5公里能够到杨家坪、2公里能够到万象城。并且整个小区周边没有大型主干道，实地亲测，情况比力恬静，合适栖身。

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此外，中介讲到，保利物业自前年上市以后，办事程度有明显提拔，经常开展一些社群活动。安保方面也办理得比力严，尤其是当前疫情反弹的阶段，即便是中介带看房，也要严酷查问，做好平安办法才气进入。

总的来讲，保利爱尚里位置核心，性价比不错，缺点是整个小区间隔轻轨站都比力远，比来的站点是2号线大堰村站，间隔约1.1公里。若是想在九龙坡核心区买房但承担不了新房的价格，保利爱尚里是一个不错的选择。

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04

金科廊桥水乡

“在大学城，富力城、龙湖U城以及金科廊桥水乡根本算是我们带看、成交最多的三个楼盘”，带我看房的中介说。

金科廊桥水乡，位于大学城。上榜2月、4月和6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。3个月共计成交228套二手房（数据来自锐理）。

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起首金科廊桥水乡的价格比力低，6月高层建面成交均价约11239元/㎡（数据来自锐理）。总价100万摆布的预算，能够买个建面约80㎡摆布的小三房。

其次，情况不错。小区位于大学城西南侧，了望缙云山脉，旁边有一条小溪，周边还有公园、草坪，业主常日里能够出来散漫步。

截图自贝壳找房

当然也有短板，小区间隔轻轨站比力远。以二手房更好卖的金科廊桥水乡E区为例，比来的站点是1号线尖顶坡站，约3公里，需要借助公交换乘。

总体来说，金科廊桥水乡价格不贵，情况清幽，比力合适有白叟和小孩的家庭栖身。若是对轻轨出行的要求较高，那个小区能够再考察一下。

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05

金科天宸

位于沙坪坝区西永。上榜2月、3月和6月的“重庆主城区高层二手房成交TOP10”。3个月共计成交161套二手房（数据来自锐理）。

西永人气最足的处所是微电园轻轨站附近。以此为圆心往外延伸，人气、配套逐步削弱。

所以，金科天宸二手房比力受欢送的原因，起首得益于它的位置：间隔微电园轻轨站约1公里，间隔融创茂1.1公里，旁边还有在建的龙湖天街，算是西永配套更好的几个小区之一。

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金科天宸规模也比力大，分为八个街区。目前二手房更好卖的是3街区，7月建面均价约16143元/㎡（数据来自贝壳）。

小区内部设备完美，类如篮球场、小型足球场、乒乓球场等配套一应俱全。物业办事上，无论是安保仍是绿化维护，金科物业也比力负责，若是不是有中介带看，目生人想进入小区难度十分大。

总的来说，金科天宸的优势在于位置更好、周边配套兑现水平高，因而价格相对贵一些，比周边小区贵了2000元/㎡摆布，更合适预算比力充沛的伴侣。

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06

通过此次看的5个二手小区会发现，又总结出一些二手房好卖的共性。房子始末要卖的，买之前就选到受欢送的二手房，以后本身卖时才气尝到甜头。

1，选大盘时要挑“小位置”。

无论是恒大城、国际社区，仍是金科天宸、廊桥水乡，那些小区的规模都很大。大盘的益处在于可以快速积累人气，带熟周边配套。并且挂出来的二手房源比力多，购房者选择面更大。

但我们在选择大盘的时候必然考察差别组团的位置和配套，不克不及一概而论。以恒大城为例，一期和三期与轻轨站的间隔有明显差别。关于轨道要求很高的伴侣，一期会更适宜。

2，物业办事是保值增值的利器。

那是良多伴侣买房十分容易轻忽的一个点。但好的物业可以让小区的品量保留得比力好，而品量更好的小区在二手房市场会更保值抗跌。

此次我们看的几个小区除了规模比力大之外，物业都比力用心，小区维护得不错，安保方面也比力到位，那也是它们卖得好的原因之一。

3，性价比高，永不外时的法宝。

那一次看的5个小区，性价比都比力高。

国际社区、保利爱尚里以及金科天宸，固然价格相对周边贵一些，但胜在位置核心、配套完美、规模大选择多。

金科廊桥水乡、恒大城则胜在周边配套不差的情况下价格相对廉价，那也是性价比的一种表示。