买房须知的18个常识是什么

买房须知的18个常识是什么

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买房须知的18个常识是什么

一、开发商是谁很重要，户型好、价格低不一定就是好房子。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素是不对的。

三、好位置的小区不一定就是高档小区。

四、买房不一定要买大盘才高档。

五、物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。

六、配套设施多的小区不一定就很好。

七、楼间距宽，不一定能打造出好小区，要看小区内部是否合理利用每一寸土地。

八、沙盘漂亮并不能肯定楼盘就好，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。

九、准现房也有风险，主要是看开发商是否诚信，在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心。

十、房价都在跌的时候，不一定是购房好时机。最可靠的是选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。

十一、抗震烈度越高，房屋质量不一定就好。抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好。

十二、外来开发商实力强不一定开发的楼盘就大，档次就高。外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力，以及开发的目的。

十三、临路的房子不一定吵。要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。

十四、有品牌的公司开发的楼盘不一定是高品质楼盘。因为品牌公司开发的楼盘可以有高品质楼盘，中品质楼盘，甚至有低品质楼盘。

十五、外观洋气的楼盘不一定就是高档盘。高档盘需要很多因素组成，不仅仅是外观。外观好的楼盘也有可能“金玉其外败絮其中”。

十六、公司奖牌越多产品不一定越好。奖牌只代表开发公司曾经的荣誉，在某一方面的成功，不能代表全部。

十七、你看中的房子被很多人都看中不一定就是好房子。首先要知道很多人里面是否有“房托”，然后要看这个房子是否真的适合你。

十八、看得越多不等于越有经验和选择余地越大。房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

一般好的开发商资质高、资金充足。

3、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

4、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

5、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

6、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

10、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

11、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

12、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，楼盘君建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

13、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

15、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

仅供参考